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房企纷纷转型做养老 投资确定性有待提高

发布人:   发布时间:2017-08-04   点击数:

来源:前瞻网 2017-07-31 17:47:39

 

说起房地产企业转型,不得不提的就是养老产业,房地产企业进军养老产业,已经不是什么新鲜话题。而且,其转型的切入点也把控的较为合理,那就是养老地产。近来广州越秀地产正是进军养老产业,这也是我国继保利、万科等知名房企之后,有一家布局养老产业的开发商。

 


 

人口老龄化的不断加剧,让养老产业成为诸多投资者关注的方向,当然,也是房地产企业转型的领域之一。此次越秀地产进军养老产业,主要是通过养老项目的投资开发、运营培育、金融化退出,进而来实现盈利。如果这一实践可行,那么养老产业的盈利困局有望被打破。

 

据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》的统计,截止2016年底,我国60岁及以上人口已经超过2亿人,占我国人口总数的16.7%,这一规模较上一年度增长了4%,而且在未来几年内有望持续下去。

 

虽然我国老龄化的加剧,让养老产业看起来前途无量,但是从目前布局养老产业的企业发展情况来看,盈利状况并不是那么乐观。毕竟,养老产业的核心是服务,多样化的服务,而作为专业化的企业,例如医疗机构、地产机构,在布局养老产业时难免会存在一些局限性。

 

总体来看,投资者想要在养老产业内有所作为,这几类因素是不可或缺的:医疗机构、服务机构、金融机构,而目前我国养老产业中,服务领域缺乏标准与质量,金融领域缺乏相应的保险与金融服务,因此在这种诸多元素缺失的情况下,养老产业的发展还是存在不少障碍的。

 

从实际情况来看,短时期内养老产业难以成熟起来。目前人们还没有形成付费养老的习惯,在这种情况下,养老产业的商业化还存在一定风险。而且站在政府的角度来看,只有当1975年后出生的人老去,政府才有可能为养老项目提供真正意义上的补贴。

 

再者,目前94%的养老保险都是来自于政府的基本养老保险,如果居民不能大规模、普遍地购买商业养老保险,那么养老产业也确实难以迅速成熟。

 

反观欧美等发达国家,其养老产业之所以能够平稳发展,很大程度上还是由于老者对于自己的养老问题有高度的付费意愿。而我国想要走到这一步,还需要数十年的努力。

 

养老产业确实是一盘大棋,想要下好难度不小。尤其是目前,养老产业的发展还是仅仅停留在对存量住房的改造上,而相应的居家养老、社区养老,以及相应的金融服务,还都不是很成熟。

 

因此,投资者想要入局,还需要寻找产业中的确定性机会。